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Contribution Details
| Type | Studies and Reports Commissionned |
| Scope | Contributions to practice |
| Title | Der Nachhaltigkeit von Immobilien einen finanziellen Wert geben - Minergie macht sich bezahlt |
| Organization Unit | |
| Authors |
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| Date | 2008 |
| Abstract Text | In den letzten Monaten haben energiepolitische Themen Schlagzeilen gemacht. Zum einen, weil sich die Bevölkerung zunehmend um die Auswirkungen der globalen Erwärmung sorgt. Zum anderen – der wohl wichtigere Grund –, weil die stark ansteigenden Energiepreise in vielen Haushaltsbudgets ihre Spuren hinterlassen haben. Nicht nur an der Tankstelle erreichen die Treibstoffpreise neue Höchststände. Auch nach dem jüngsten Preisrückgang bleiben sie gut doppelt so hoch wie 2003. Zudem haben verschiedene Elektrizitätsversorger weitere Preis anpassungen nach oben angekündigt. Energie als ein Aspekt der Nachhaltigkeit Wer heute in Immobilien investiert – sei es als Eigen heimbesitzer oder als institutioneller Investor – kann weder die Energiefrage noch das Thema der Nachhaltigkeit umgehen. Begriffe wie «Nachhaltigkeit » und «Energieeffi zienz» müssen allerdings konkretisiert werden. Für Personen, die keine Baufachleute sind, ist es schwierig zu beurteilen, ob eine Liegenschaft nachhaltig gebaut wurde. In dieser Situation können Labels oder Ratings als Entscheidungshilfe dienen. Ein in der Schweiz bereits gut etabliertes Energie-Label wird vom Verein Minergie vergeben. Mit über 10 000 zertifi zierten Liegenschaften gehört Minergie zu den bekanntesten Öko- Labels. Das Label erhalten Gebäude, die spezifi sche Grenzwerte für den Energieverbrauch einhalten (siehe Box). Damit kann die geforderte Bauqualität quantifi ziert und eine zuverlässige Bewertung ab ge geben werden. Lohnt sich Minergie? Diese Studie versucht am Beispiel des Minergie- Labels, einige grundlegende energieökonomische Fragen, die sich potenzielle Eigenheimbesitzer oder Immobilieninvestoren vermehrt stellen, pragmatisch zu beantworten. «Lohnt sich Minergie?» ist eine der Fragen, denen die vorliegende Arbeit nachgeht. Die Arbeit beschränkt sich nicht auf die Kosten/ Nutzen-Analyse von energiesparenden Investitionen. Ebenso wichtig ist zu wissen, ob und wie der Immobilienmarkt – damit sind alle Käufer und Verkäufer von Liegenschaften gemeint – energiesparende Massnahmen bewertet und einschätzt. Um ein Ergebnis dieser Studie vorwegzunehmen: es ist durchaus denkbar, dass die Mehrkosten, die die Einhaltung des Minergie-Standards verursacht, die erwarteten Ersparnisse übersteigen. Dennoch werden diese Mehrkosten vom Markt entschädigt. Es besteht offensichtlich eine Nachfrage nach umweltfreundlichen, energiesparenden Bauinvestitionen – auch wenn diese Nachfrage noch relativ klein und vor allem im gehobenen Marktsegment angesiedelt ist. Die ökonometrische Analyse in der vorliegenden Studie umfasst Minergie-Wohngebäude im Kanton Zürich, da einzig für den Kanton Zürich Daten in ausreichender Qualität vorliegen. Die öffentlich verfügbaren Daten zu Minergie-Liegenschaften wurden für differenzierte Analysen mit eigenen Daten beständen verknüpft. |
| Official URL | http://www.ccrs.uzh.ch/images/stories/Minergie_Publikation.pdf |
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