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Contribution Details

Type Studies and Reports Commissionned
Scope Contributions to practice
Title Der Minergie-Boom unter der Lupe
Organization Unit
Authors
  • Marco Salvi
  • Andrea Horehájová
  • Julie Neeser
Language
  • German
Date 2010
Zusammenfassung Minergie boomt: In den letzten fünf Jahren hat sich die Zahl der Minergie-Gebäude verdreifacht. Insgesamt ist im Immobilienmarkt Schweiz ein Trend zu einer stärkeren Beachtung von Nachhaltigkeitsaspekten zu beobachten. So spielen Nachhaltigkeitsmerkmale bei Kauf- und Mietentscheidungen gemäss einer Unternehmensbefragung nach dem Preis die zweitwichtigste Rolle.1 Nachhaltigkeitsüberlegungen fliessen zudem vermehrt in die Bewirtschaftung und Bewertung von Immobilienportfolios ein. Schliesslich spiegelt sich der Trend auch im wachsenden Angebot von nachhaltigkeitsspezifischen Anlagemöglichkeiten. Aus Investorensicht lautet die zentrale Frage: Lohnt sich Nachhaltigkeit auch finanziell? Die erste Minergie- Marktanalyse der Zürcher Kantonalbank aus dem Jahr 2008 hat empirisch nachgewiesen, dass für Minergie bei Transaktionen ein Aufpreis von 7 Prozent bei Einfamilienhäusern und 3,5 Prozent für Stockwerkeigentum bezahlt wird.2 Mit der jetzt vorliegenden Studie wird die Zahlungsbereitschaft der Mieter untersucht. Da diese Arbeit wiederum auf einer einzigartigen Datengrundlage beruht, können die Autoren weitere Fragen vertieft analysieren: Gibt es regionale Unterschiede bei der Umsetzung von Minergie? Welche Städte liegen im Minergie-Ranking vorne? Was sind die Treiber hinter der Entwicklung? Und wie steht Minergie im internationalen Vergleich da? Die Ergebnisse der Studie sind hochinteressant: Mieter sind bereit, für Minergie-Wohnungen einen Aufpreis von 6 Prozent auf die Nettomiete zu bezahlen. Selbst wenn für Mieter die höhere Nettomiete mit tieferen Nebenkosten einhergeht, bleiben die Bruttomieten unter dem Strich allerdings teurer als für konventionelle Wohnungen. Über die letzten Jahre betrachtet, hat der Aufpreis aber abgenommen, was wohl damit zu tun hat, dass Minergie bei Neubauten zunehmend zum Standard wird. Die Botschaft für Investoren ist klar: Minergie macht sich auch im Mietmarkt bezahlt.
Official URL http://www.ccrs.uzh.ch/images/stories/ccrs_minergie_2010_internet.pdf
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