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Contribution Details

Type Master's Thesis
Scope Discipline-based scholarship
Title Der räumlich differenzierte Einfluss der Mikrolage von Büroimmobilien auf deren Mietpreis im Raum Zürich anhand eines hedonischen Bewertungsmodells
Organization Unit
Authors
  • Sascha Steiner
Supervisors
  • Thorsten Hens
  • Stefan Fahrländer
Language
  • German
Institution University of Zurich
Faculty Faculty of Business, Economics and Informatics
Number of Pages 69
Date 2016
Zusammenfassung Der Wert einer Immobilie und somit auch deren Mietpreis setzt sich gemäss der hedonischen Theorie aus einer Vielzahl von Eigenschaften zusammen. Die vorliegende Arbeit befasst sich mit dem Einfluss von Mikrofaktoren auf den Mietpreis von Büroimmobilien. Hierzu werden diverse OLS-Modelle und ein geographisch gewichtetes Regressionsmodell erstellt. Der verwendete Datensatz basiert dabei auf Büroimmobilien im Kanton Zürich und enthält Variablen der Objekt- und Vertragseigenschaften sowie auch der Standortqualität. Die höchste Modellgüte wird dabei vom geographisch gewichteten Modell erreicht. Anhand der Resultate des räumlich gewichteten Modells wird im Anschluss ein regionenspezifischer Vergleich vorgenommen. Dazu wird der gesamte Kanton in urbane und ländliche Gebiete unterteilt und dazu diverse Hypothesen formuliert. Gemäss den erstellten Modellen werden die Zusammensetzung der Nachbarschaft, die Faktoren des öffentlichen Verkehrs und landschaftsbezogene Einflussfaktoren wie die Distanzen zu Wald und Flüssen in urbanen Gebieten stärker gewichtet als auf dem Land. Im Vergleich zu ländlichen Regionen werden in der Stadt zudem die Distanzen zu Nahversorgern und Serviceeinrichtungen stärker negativ bewertet. Entgegen der Erwartungen wird Lärm auf dem Land nicht als belastender empfunden als in urbanen Gebieten. Neben diesen Haupterkenntnissen liefert die Arbeit zudem Evidenz für die enorme Wichtigkeit der Standortqualität, insbesondere von Mikrofaktoren für die hedonische Immobilienbewertung.
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